Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бузулукского межрайонного прокурора, действующего в интересах Дмитриевой И.В., Дайзаровой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дайзарова М.А., Андреева А.В., а также в интересах неопределенного круга лиц к Герасимову И.В., с участием третьего лица Администрации Бузулукского района, об обязании устранить недостатки в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Бузулукский межрайонный прокурор, действующий в интересах Дмитриевой И.В., Дайзаровой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дайзарова М.А., Андреева А.В., а также в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Герасимову И.В. об обязании устранить недостатки в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что Бузулукской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению граждан Дайзаровой Е.М., Дмитриевой И.В., Андреева А.В. по вопросу нарушения жилищных прав. В ходе проверки было установлено, что Дайзарова Е.М., Дайзаров М.А., Андреев А.В., Дмитриева И.В. являются собственниками квартир № № № №, № по <адрес>, соответственно. Квартиры по указанным адресам расположены в <данные изъяты> жилом доме, застройщиком которого являлся Герасимов И.В. ** ** **** указанный выше жилой дом был введен в эксплуатацию.

В нарушение жилищного законодательства в ходе проведенной проверки было установлено, что завершенный строительством многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеет следующие существенные недостатки, отвечающие признакам непригодности жилых помещений:

- над входом в подъезд не выполнено устройство козырька, что не допускается для зданий, не имеющих организованного водостока, в свою очередь, неорганизованный водосток допускается предусматривать с крыш не более, чем двухэтажных зданий (нарушение п. 9.2.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

- на входе в здание не выполнено устройство тамбура – перегородка не доведена до уровня перекрытия, вторая дверь в имеющемся дверном проеме не установлена (нарушение п. 9.19 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

- не обеспечено электрическое освещение на входе в подъезд ( нарушение п. 4.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

- не обеспечена возможность беспрепятственного доступа к инженерно-техническим сетям и оборудованию – устройство лестниц на спусках в техническое подполье не выполнено (нарушение п. 10.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

- на крыше здания не выполнена установка антенн коллективного приема телевизионного сигнала (нарушение п. 4.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

- на ограждениях лестничных маршей и площадок отсутствуют поручни (нарушение п. 8.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

- квартиры не обеспечены звонковой сигнализацией (нарушение п. 4.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

- на выпуске канализации не выполнено устройство ревизии (прочистки) (нарушение п. 17.23 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»);

- канализационный выпуск имеет значительный контруклон, что противоречит требованиям п. 18.2 и 18.3 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- не выполнены мероприятия для предохранения канализационного выпуска от промерзания и механических повреждений – трубопровод не утеплен, не произведена обратная засыпка траншеи с прослойным утоплением (нарушение п. 4.8 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»);

- вентиляционные стояки канализации объединены в чердачном помещении с вентиляционной системой жилого здания – вытяжная часть стояков канализации присоединена к общедомовым вентиляционным шахтам (нарушение п. 17.19 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»);

- не выполнена герметизация ввода водопровода в здание с заделкой гильзы водонепроницаемыми эластичными материалами) (нарушение п. 9.7 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»);

- твердое покрытие имеют только площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки не имеют твердого покрытия, не предусмотрена возможность свободного стока ливневых и талых вод (п. 2.9 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»);

- территория двора многоквартирного дома не освещена в вечернее время суток (п. 2.12 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»);

- уровень освещенности на лестничных площадках, ступенях лестниц перед входом в жилой дом не соответствует требованиям п.п. 5.4, 5.5, 5.6 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- не оборудована специальная площадка для установки контейнера (п. 8.2.5 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»);

- лестничные пролеты и клетки захламлены строительным мусором (п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»);

- отслоение штукатурного слоя стен лестничных клеток (п. 3.2.8, п. 3.2.9 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170);

- отсутствие осветительных приборов на лестничных клетках (п. 5.6.6 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170);

- отсутствие карниза по периметру дома (п.4.6.1.9 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170);

- отсутствие жалюзийных решеток (п. 4.6.1.25 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170);

- отсутствие защитно-отделочного покрытия на площадках лестничных клеток (п. 4.8.1 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170);

- разрушение штукатурки цоколя (п. 4.2.3.4 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170);

- неисправность канализации (п.5.8.3 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170).

Из изложенного следует, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполнено застройщиком Герасимовым И.В. с существенными недостатками, о которых знал сам застройщик, поскольку не привлекал для строительства дома иных организаций, самостоятельно осуществлял строительный контроль.

Статьей 475 ГК РФ и договором купли-продажи от ** ** **** между Герасимовым и Дайзаровым М.А., Дайзаровой Е.М., от ** ** **** с Андреевым А.В.указано, что в случае если покупатель обнаружит недостатки товара, не оговоренные продавцом, он вправе требовать безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Просит суд обязать Герасимова И.В. безвозмездно устранить выше указанные недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела помощник Бузулукского межрайпрокурора, истцы отказались от части требований, а также уточнили исковые требования и просят суд обязать Герасимова И.В. безвозмездно устранить следующие недостатки:

- выполнить над входом в подъезды устройство козырьков, в соответствии с требованиями п. 9.2.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

- выполнить на входах в дом устройство тамбура, установить перегородку до уровня перекрытия, вторую дверь в имеющихся дверных проемах в соответствии с требованиями п. 9.19 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

- обеспечить электрическое освещение на входе в подъезды в соответствии с п. 4.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

- обеспечить возможность беспрепятственного доступа к инженерно-техническим сетям и оборудованию путем устройства лестниц на спусках в техническое подполье в соответствии с п. 10.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

- выполнить на выпуске канализации не выполнено устройство ревизии (прочистки) в соответствии с п. 17.23 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- привести уклон канализационного выпуска в соответствии с требованиями п. 18.2 и 18.3 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- выполнить мероприятия для предохранения канализационного выпуска от промерзания и механических повреждений путем утепления трубопровода, производства засыпки траншеи с прослойным уплотнением в соответствии с п. 4.8 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- привести вентиляционные стояки канализации в соответствии с требованиями п. 17.19 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- выполнить герметизацию ввода водопровода в здание с заделкой гильзы водонепроницаемыми эластичными материалами в соответствии с п. 9.7 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- выполнить твердое покрытие проездных и пешеходных- дорожек придомовой территории, предусмотрев возможность свободного стока ливневых и талых вод в соответствии с п. 2.9 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- обеспечить уровень освещенности на лестничных площадках, ступенях лестниц перед входом в жилой дом в соответствии с требованиями п.п. 5.4, 5.5, 5.6 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- очистить лестничные пролеты и клетки от строительного мусора в соответствии с требованиями п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- установить карниз по периметру дома (п.4.6.1.9 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170);

- установить жалюзийные решетки (п. 4.6.1.25 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170);

- оштукатурить цоколь жилого дома (п. 4.2.3.4 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170).

В ходе судебного разбирательства истцы, их представитель Сотник Н.И. и помощник Бузулукского межрайонного прокурора Кузьменкова Н.Н. отказались от части заявленных требований, а именно:

- выполнить на крыше здания установку антенн коллективного приема телевизионного сигнала в соответствии с п. 4.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

- выполнить на ограждениях лестничных маршей и площадок поручни в соответствии с п. 8.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

-обеспечить квартиры звонковой сигнализацией в соответствии с п. 4.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

- выполнить освещение территории двора многоквартирного дома в вечернее время суток (п. 2.12 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- оборудовать специальную площадку для установки контейнера (п. 8.2.5 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- привести штукатурный слой стен лестничных клеток в соответствии с требованиями п. 3.2.8, п. 3.2.9 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170;

- установить осветительные приборы на лестничных клетках (п. 5.6.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170;

- осуществить защитно-отделочное покрытие на площадках лестничных клеток п. 4.8.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170;

Судом разъяснены последствия отказа от части заявленных требований Истцов, Бузулукского межрайонного прокурора в соответствии с требованиями статей 220-221 ГПК РФ. Отказ принят судом, о чем вынесено определение.

Истцы Дайзарова Е.М., представитель истца-Андреева А.А.-Андреева Н.В., представитель истцов Сотник Н.И, действующая на основании доверенностей от ** ** **** года, ** ** **** исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец Дмитриева И.В., истец Дайзаров М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Бузулукского района, привлеченное судом к участию в деле представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Герасимов И.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании признал исковые требования в части обязания его устранить следующие нарушения:

- выполнить над входом в подъезд устройство козырька, в соответствии с требованиями п. 9.2.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

- выполнить на входе в здание устройство тамбура, установить перегородку до уровня перекрытия, вторую дверь в имеющихся дверных проемах в соответствии с требованиями п. 9.19 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

- обеспечить электрическое освещение на входе в подъезд в соответствии с п. 4.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

- обеспечить возможность беспрепятственного доступа к инженерно-техничсеским сетям и оборудованию – устройство лестниц на спусках в техническое подполье в соответствии с п. 10.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

- оштукатурить цоколь жилого дома (п. 4.2.3.4 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170), продолжить рассмотрение в общем порядке.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, заслушав специалистов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска в части ответчиком Герасимовым И.В., поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчика выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, согласно которому последствия признания иска понятны. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. Судом разъяснены ответчику последствия признания иска.

В судебном заседании установлено, что Андреев А.В. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Дайзарова Е.М., Дайзаров М.А. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Дмитриева И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации от ** ** **** серии <данные изъяты> № №, договором купли – продажи от ** ** **** года, свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **** № №, договором купли – продажи от ** ** **** года, свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **** № и не оспаривалось сторонами.

В ** ** **** года Герасимов И.В. подал заявление начальнику отдела архитектуры и градостроительства администрации Бузулукского района на предоставление муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию на территории муниципального образования Бузулукский район», объект <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ** ** **** № №.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.п. 11-13 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

В ходе проверки, проведенной Бузулукской межрайонной прокуратурой с привлечением Западного ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области, инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области западный территориальный отдел, государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области в отношении завершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес>, были установлены следующие нарушения законодательства:

- квартиры не обеспечены звонковой сигнализацией (нарушение п. 4.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

Указанные нарушения подтверждаются заключением инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от ** ** **** года, Западного ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области от ** ** **** № №, протоколом № измерений освещенности от ** ** **** года, справкой Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области № № от ** ** **** года.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 15 августа 2011 г. N 18529-08/ИП-ОГ актуализированных СНиП, утвержденных приказами Минрегиона России в декабре 2010 г., и сообщается следующее.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Федеральный закон) предусмотрено, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в:

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований данного Федерального закона (утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р);

Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований данного Федерального закона (утвержденного Приказом Ростехрегулирования от 1 июня 2010 г. N 2079);

Минрегион России во исполнение статьи 42 Федерального закона осуществляет актуализацию строительных норм и правил, признаваемых в соответствии с данным Федеральным законом сводами правил и включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

В целях переходного периода актуализированные своды правил не отменяют действия предыдущих сводов правил. Их замена будет произведена путем внесения соответствующих изменений в указанные перечни.

В соответствии с действующими нормами предусмотрено следующее.

На основании пунктов СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»

Согласно пункта 17.23. на сетях внутренней бытовой и производственной канализации следует предусматривать установку ревизий или прочисток: на стояках при отсутствии на них отступов - в нижнем и верхнем этажах, а при наличии отступов - также и в вышерасположенных над отступами этажах; в жилых зданиях высотой 5 этажей и более - не реже чем через три этажа; в начале участков (по движению стоков) отводных труб при числе присоединяемых приборов 3 и более, под которыми нет устройств для прочистки; на поворотах сети - при изменении направления движения стоков, если участки трубопроводов не могут быть прочищены через другие участки.

В соответствии с п.18.2 производится определенный расчет канализационных трубопроводов, с учетом материала труб, движения жидкости. В системах производственной канализации скорость движения и наполнение трубопроводов определяются необходимостью транспортирования загрязнений производственных сточных вод.

Пунктом 18.3. предусмотрено, что наибольший уклон трубопроводов не должен превышать 0,15, за исключением ответвлений от приборов длиной до 1,5 м.

Согласно пункта 17.19. не допускается соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами.

Пунктом 9.7. предусмотрено, что пересечение ввода со стенами подвала следует выполнять в сухих грунтах с зазором 0,2 м между трубопроводом и строительными конструкциями с заделкой отверстия в стене водонепроницаемым и газонепроницаемым (в газифицированных районах) эластичными материалами, в мокрых грунтах - с установкой сальников.

В соответствии с нормами СНИП 31-01-2003предусмотрено, что в жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифты для транспортирования пожарных подразделений, средства спасения людей, системы противопожарной защиты в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, а также другие инженерные системы, предусмотренные заданием на проектирование (п.4.6.).

На крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания. Установка радиорелейных мачт и башен запрещается.(п.4.7.)

Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш 2-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.(п.9.21)

В I - III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м.(п.9.19)

Из САнПиН 2.1.2.2645-10 следует, что согласно пункта 5.4. все помещения жилых зданий должны быть обеспечены общим и местным искусственным освещением.

Освещенность на лестничных площадках, ступенях лестниц, в лифтовых холлах, поэтажных коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна быть не ниже 20 лк на полу.(п.5.5.)

Над каждым основным входом в жилой дом должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк, для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк, для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола. Должно быть также предусмотрено освещение пешеходной дорожки у входа в здание.(п.5.6)

В соответствии с 9.1. данных норм при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Из Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 следует, что несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.(п.4.6.1.9.)

В соответствии с пунктом 4.6.1.25. необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя; бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов; крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты на секцию.

Согласно пункта 4.2.3.2. с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.(пункт 4.2.3.3.).Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. (пункт 4.2.3.4.) Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке.

Из опроса специалиста западного территориального отдела инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области Ш. следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> имеют место быть нарушения, перечисленные в иске прокурора в части устройства козырьков, тамбура, не обеспечено освещение при входе в подъезд, доступ к техническому подполью, нет установки антенн, не имеется поручней на лестничных маршах, не обеспечены звонковой сигнализацией, на выпуске канализации не выполнено устройство прочистки, канализационный выпуск имеет значительный контруклон, трубопровод не утеплен, не произведена засыпка траншеи, вентиляционные стояки объединены в чердачном помещении с вентиляционным стояком, что не допускается, не выполнена герметизация водопровода. Данные факты свидетельствую о нарушении СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» пунктов 9.19,9.21,4.6.,10.6.,4.7,8.3)СНиП 2.04.85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Допрошенная в ходе судебного заседания специалист западного территориального отдела Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области Л. пояснила, что в жилом доме по <адрес> имеют место быть существенные нарушения законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия, а именно:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами. Ответчику вручалось исковое заявление, предлагалось представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Вместе с тем, возражений в адрес суда от ответчика Герасимова И.В. по настоящему исковому заявлению не поступило. Ответчик указал, что часть требований он не признает, с частью требований он не согласен, не поясняя причин.

Представленными документами и материалами подтверждено не соблюдение вышеуказанных норм и правил застройщиком Герасимовым И.В., в результате чего были выявлены вышеуказанные недостатки,отраженные в требованиях граждан-истцов по настоящему иску и Бузулукского межрайонного прокурора.

Из изложенного следует, что выше указанный многоквартирный жилой дом выполнен застройщиком Герасимовым И.В. с существенными недостатками, о которых Герасимов И.В. знал.

Договора купли – продажи, заключенные между Герасимовым И.В. и Дайзаровым М.А., Дайзаровой Е.М., и Андреевым А.В., предусматривают, что если в дальнейшем покупатель обнаружит недостатки в качестве приобретенной квартиры, о которых продавец знал, но не предупредил о них в момент подписания настоящего договора, то наступают последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственники квартир в многоквартирном доме являются также собственниками общих помещений дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Недостатки в жилом доме возникли по вине застройщика Герасимова И.В., являвшегося застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>.

Наличие выше перечисленных нарушений свидетельствует о состоянии многоквартирного дома, не обеспечивающем соблюдение безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества.

Ответчиком данные нарушения законодательства не оспаривались, по делу установлены и подтверждены документально все юридически значимые обстоятельства. Следовательно, исковые требования Истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бузулукского межрайонного прокурора, действующего в интересах Дмитриевой И.В., Дайзаровой Е.М. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дайзарова М.А., Андреева А.В., а также в интересах неопределенного круга лиц к Герасимову И.В., с участием третьего лица Администрации Бузулукского района, об обязании устранить недостатки в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, удовлетворить.

Обязать Герасимова И.В. безвозмездно устранить недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

- выполнить на выпуске канализации устройство ревизии (прочистки) в соответствии с п. 17.23 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- привести вентиляционные стояки канализации в соответствии с требованиями п. 17.19 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»);

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова.

Решение в окончательной форме принято 07.02.2014 года.